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【昭和町2】リノベ提案編

Buylocal不動産, 昭和町2丁目の邸宅

昭和町2丁目の邸宅_004】

ビーローカルパートナーズの加藤です。

Buylocal不動産4回目の今回は藤井さん兄妹の物件を勝手にリノベ提案編。

前回までのお話は以下の通り。

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・00_Buylocal不動産について

・01_駅徒歩5分の邸宅(物件との出会い)

・02_リフォーム編

・03_昭和町快適ライフ

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リノベーションプランを提案する前に、今回物件を購入する方について、どんな家族構成が想定されるのか考えてみました。

藤井さん兄妹もそうでしたが、年齢が60歳代を越えてくると、掃除や戸締まりのこともあり、2人で住むには少し大きすぎる。かといって、若い夫婦2人でも同じく広すぎる。

やっぱりお子さんが小学生か中学生か、少し大きく手が離れてきた程度の家族が想定されるかなと思いました。延床面積180平米越えですし、二世帯住宅ということも考えられますが、今回は以下のように設定してみます。

・生まれは昭和町周辺

・30歳代〜40歳代半ばの夫婦

・結婚して2人で分譲マンション住まい

・両親は今も昭和町周辺にお住まい

・よく実家には帰ってくる

・できれば同居ではなく近居希望

・両親からの資金援助が期待できる!

・お子さんはもうすぐ中学生

・お友だちとワイワイ食事が好き!

・地元だからお友だちも多い

・地下鉄通勤を希望

 

まずは現在の平面図。

◎1階

・玄関+玄関ホール

・ガレージ

・和室+物入れ

・トイレ

・洗面+お風呂

・リビング+キッチン

◎2階

・2つの個室

・トイレ

・書斎

といった感じです。

 

ではでは次にリノベプランを考えてみました。まずは平面図です。和室部分もリビングに取り込んで、思い切って2階に洗面とお風呂を移設してみました。

◎玄関まわり

・玄関を広々と(自転車を飾ったり)


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◎1階
・リビングを約38畳の大空間へ

友だちとワイワイとパーティ。複数の家族、お子さん連れでも全然問題無し!両親も遊びに来るけど、近くだから夜は泊まる必要なし。

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・ちょっとした小上がりでほっこり

 

・リビング北側を1面収納に

リビングをすっきりさせるためには、やっぱり収納。大容量の壁一面収納なら、何をどこに置いているのかも一目瞭然。


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・リビングに入る左手に全面本棚

こちらもリビングをすっきりさせるために、飾りたい写真や小物、ジャケ買いした本などを。クローゼット同様壁一面のたっぷりボリュームだから色々飾ったり、本棚として使ったりできます。


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・ストック+洗濯+キッチンを1動線に

この動線が動きやすいと家事がしやすい。掃除道具、洗剤やティッシュの予備、ちょっとした工具に季節家電その他、奥のストックにしっかり収納。


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いかがでしょうか。もちろんリノベ提案の1例ですが、これだけ広い建物なので色んな可能性が考えられそうです。

 

さてさて、次回はいよいよ!物件概要と売却希望価格をお伝えしたいと思います。

それでは。

 

 

Buylocal不動産, 昭和町2丁目の邸宅